Kongeparets ferieeiendom på Mågerø har igjen blitt et hett samtaleemne etter at en eiendomsmegler fastholder sin oppsiktsvekkende vurdering av eiendommen.

Eiendomsmegler Andreas Holck mener fortsatt at den eksklusive eiendommen kan ha en verdi på rundt én milliard kroner. Selv om hytta aldri har vært lagt ut for salg, mener han at en unik beliggenhet kombinert med høy etterspørsel etter sjeldne strandeiendommer gjør en slik vurdering realistisk.

Holck presenterte den samme vurderingen allerede i fjor. Nå understreker han at synet hans ikke har endret seg.

– Slike eiendommer kan ikke sammenlignes med vanlige boliger. Når noe er så sjeldent, er det ofte markedet og kjøpernes betalingsvilje som bestemmer verdien, forklarer han.

Forhandlinger skjer uten offentlig innsyn

Ifølge megleren foregår salg av eiendommer i denne prisklassen sjelden på det åpne markedet. Potensielle kjøpere kontaktes gjerne direkte, og forhandlingene skjer som regel diskret.

Han peker på at eiendommer med privat strandlinje og svært attraktiv beliggenhet ofte tiltrekker seg en liten gruppe kjøpere som er villige til å betale betydelige summer.

Attraktiv beliggenhet

Hytta på Mågerø ble oppført tidlig på 1990-tallet og ligger ytterst på en halvøy med utsikt over sjøen. Den skjermede plasseringen, kombinert med store uteområder, gjør eiendommen til en av de mest spesielle fritidseiendommene i landet.

Kommunen har også tidligere gitt grønt lys for utvidelser av deler av eiendommen, noe som kan bidra til å øke attraktiviteten ytterligere.

Eksklusivt marked

Holck arbeider til daglig med salg av noen av Norges mest kostbare eiendommer og mener markedet for luksuseiendom fungerer annerledes enn det vanlige boligmarkedet.

I dette segmentet handler det ikke nødvendigvis om prisantydning, men om å finne den rette kjøperen. Når svært eksklusive eiendommer skifter eier, skjer det ofte gjennom private prosesser uten offentlig annonsering.

Samtidig viser flere av de siste salgene av store fritidseiendommer langs kysten at interessen for eksklusive strandeiendommer fortsatt er høy. Det er derfor mange som følger utviklingen rundt kongeparets ferieeiendom med stor nysgjerrighet, selv om den ikke er tilgjengelig på markedet.